LA PROPOSTA D'ACQUISTO

Quando si è in cerca di una casa da acquistare e si è individuato l'immobile ideale, inizia un iter in tre step:
- PROPOSTA D'ACQUISTO
- PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA (compromesso)
- ROGITO (atto notarile)
Che cos'è una proposta d'acquisto?
La proposta d'acquisto è la dichiarazione dell'acquirente di voler acquistare un certo bene a un certo prezzo: solitamente si tratta di un modulo prestampato fornito dall'agenzia immobiliare, ed è accompagnata dal versamento di una somma di denaro a titolo di deposito infruttifero che nel caso di accettazione della proposta da parte del proprietario diviene 'caparra'. Tale somma resta 'bloccata' (e quindi viene sottratta alla disponibilità dell'acquirente) per tutta la durata di validità della proposta di acquisto. Importante: l'assegno relativo alla caparra deve essere intestato direttamente al venditore".
Una volta firmata, la proposta d'acquisto contiene impegni (prezzo e modalità di pagamento e tempi per la conclusione della vendita) già vincolanti per l'acquirente che di solito si impegna a non revocarla per un determinato periodo di tempo. E' consigliabile stabilire un termine ridotto per l'efficacia della proposta, ad esempio una o due settimane, entro il quale il venditore potrà accettarla concludendo l'affare.
La proposta di acquisto serve a impegnare le parti per il tempo necessario a risolvere eventuali problemi che non consentono la vendita immediata: ad esempio per l'acquirente la ricerca di un finanziamento e per il venditore la consegna di una nuova casa.
Nel caso in cui la proposta d'acquisto non viene accettata dal venditore, la caparra verrà restituita al proponente che sarà libero di modificare la sua proposta, adeguandosi alle richieste della parte venditrice
Nel caso in cui la proposta d'acquisto viene accettata dal venditore, con la firma di quest'ultimo si conclude di fatto l'accordo contrattuale e le parti sono vincolate al rispetto di quanto contenuto nella proposta accettata.
E' fondamentale fare molta attenzione alle modalità e ai tempi di pagamento del prezzo, alla eventuale esigenza di richiedere un finanziamento, alla verifica della consistenza dell'immobile con riferimento alla regolarità urbanistica, ed infine ai tempi di consegna dell'immobile stesso.